Bebauungsplanung


Von der kleinen neuen Wohnanlage über die Planung komplexer Standorte (Gewerbe, Freizeit, Einzelhandel, Wohnen, Gemeinbedarf...) bis hin zur großflächigen Neustrukturierung von Stadtbrachen reicht unser Aufgabenfeld Bebauungsplanung. Hinzu kommen Aufgaben zur Sicherung städtebaulicher Qualitäten (z.B. in Villenvierteln) oder zur Abwehr unerwünschter Überformungen (z.B. durch zentrenschädlichen Einzelhandel). Auch verbindliche Regelungen zum Umweltschutz (Vegetationsbestand, Ausgleichsmaßnamen, Lärm, Altlasten) bedürfen regelmäßig der rechtlichen Sicherung in Bebauungsplänen. Eine Besonderheit sind Bebauungspläne, die eine Planfeststellung nach Fachplanungsrecht ersetzen, also etwa der Planung einer Bundesfernstraße dienen. Ziel ist stets die zügige und rechtsichere Umsetzung der gemeindlichen Planungsabsichten, immer häufiger in Kooperation mit privaten Vorhabenträgern.

Unser Büro bearbeitet die unterschiedlichsten Aufgabenstellungen der Bebauungsplanung mit großer Erfahrung und nachweisbarem Festsetzungserfolg. Kein Plan ist dabei wie der andere, und immer bedarf es der Auslotung der planungsrechtlichen Möglichkeiten und einer zielorientierten Verfahrensführung. Auch der Umgang mit den Anforderungen und Eigenheiten der jeweiligen Fach- und Genehmigungsbehörden ist oft maßgeblich für ein erfolgreiches Verfahren.

Unser Büro bietet von der vorausschauenden planungsrechtlichen Beratung, der Verfahrensberatung (z.B. Anwendung des beschleunigten Verfahrens), der Integration von Fachbeiträgen (Architektenentwürfe, Ingenieurplanungen, Fachgutachten) über die Planbearbeitung selbst durch alle Verfahrenstufen bis zur Durchführung der Beteiligungsverfahren alle Leistungen, die für eine zügige Planreife von Vorhaben und schließlich eine problemlose Festsetzung des Bebauungsplans erforderlich sind.

In der Regel bearbeiten wir die Umweltprüfung im Rahmen des Bebauungsplans im eigenen Büro. Dies erspart Abstimmungsverluste, stellt auf stets aktuelle Abstimmungs- und Planstände ab und führt zu Beiträgen, die für die Bebauungsplanung unmittelbar verwendbar sind.

Projekte  +


  • Europacity / Heidestraße, Berlin-Mitte

    Entwicklung der Stadtbrachen am Hauptbahnhof zu einem gemischten Stadtquartier, planfeststellungsersetzender Bebauungsplan für eine Bundesstraße

    Im Auftrag von CA Immo, Deutsche Bahn, Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, seit 2009

  • Neuer Markt / Plantage, Potsdam

    Revitalisierung des Quartiers zwischen Stadtkanal und Garnisonkirche

    Im Auftrag des Sanierungsträgers Potsdam, 2003/04, 2010-2014

  • Mauerpark, Berlin-Mitte

    Erweiterung einer Grünfläche von gesamtstädtischer Bedeutung, Bebauung von Randbereichen

    Im Auftrag von CA Immo, Groth-Gruppe, seit 2010

  • Gewerbegebiet Südost, Gransee

    Bebauungsplan für die Neuanlage eines Gewerbegebiets

    Im Auftrag der Stadt Gransee, seit 2013

  • Molkenmarkt und Klosterviertel, Berlin-Mitte

    Wiedergewinnung eines Teils von Alt-Berlin

    Im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, 2003-2011, seit 2014

  • Arbeitshilfe Bebauungsplanung Brandenburg

    Arbeitshilfen u. Planungsbeispiele

    Im Auftrag des Ministeriums für Infrastruktur und Landwirtschaft, seit 2005

weitere  +


  • Gewerbegebiet 'An den Eichen', Oranienburg

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan für die Sicherung und Erweiterung eines landwirtschaftlichen Gewebestandortes

    Im Auftrag der PAE Agrar GmbH, seit 2014

  • Luisenblock Ost, Berlin-Mitte

    Erweiterungsflächen für den Deutschen Bundestag und städtische Nutzungen an der Spree

    Im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung und Umwelt, seit 2010

  • Europacity / Heidestraße, Berlin-Mitte

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan für Wohnungen und Büros in der Europacity

    Im Auftrag der Groth-Gruppe, 2013-2014

  • Europacity / Heidestraße, Berlin-Mitte

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan für Wohnungen am Hamburger Bahnhof

    Im Auftrag von CA Immo und Hamburg Projekt, 2013-2014

  • Wohnen an der Dennewitzstraße, Berlin-Kreuzberg

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein Wohnungs- und Hotelprojekt am Gleisdreieckpark

    Im Auftrag der Klarbau GmbH Berlin, seit 2012

  • Camping- und Ferienhauspark Fürstenberg/Havel

    Bebauungsplan für einen Freizeitstandort auf Konversionsflächen an der Havel

    Im Auftrag der Stadt Fürstenberg/Havel, 2010-2013

  • Ortsrand Löwenbruch, Ludwigsfelde

    Einfamilienhäuser für die dörfliche Eigenentwicklung

    Im Auftrag der Stadt Ludwigsfelde, 2011/12

  • Wildspitzweg, Berlin-Neukölln

    Einfamilienhäuser am BUGA-Park

    Im Auftrag des Bezirksamtes Neukölln, 2011

  • Medienstadt Babelsberg, Potsdam

    Flächen für medienbezogene und ergänzende Nutzungen

    Im Auftrag der Stadt Potsdam und der Euromedien GmbH, 1993-96, Änderungsverfahren 2005, 2006 und 2011

  • Besonnungsstudie südliche Heidestraße, Berlin-Mitte

    Studie zur Eignung von Bauflächen im Bebauungsplan 1-62 für Wohnen und Gewerbe

    Im Auftrag von Vivico Real Estate, 2011

  • Besonnungsstudie Gertrauenstraße, Berlin-Mitte

    Studie zur Beeinträchtigung vorhandener Wohnungen im Bebauungsplan I-218

    Im Auftrag der DSK als Entwicklungsträger, 2011

  • Altenwohnen am Summter See

    Umnutzung eines Standortes mit Investitionsruine für ein Fachpflegeheim

    im Auftrag der Gemeinde Mühlenbecker Land und der HVVG mbH, Hamburg, seit 2011

  • Gertraudenstraße, Berlin-Mitte

    Umsetzung des Planwerks Innere Stadt im Bereich Alt-Cölln

    Im Auftrag der Senatsverwaltung für Stadtentwicklung, 2003-2011

  • Wohnen am Barbarossaplatz, Berlin-Schöneberg

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan in einem Wiederaufbauquartier der 50er Jahre

    Im Auftrag von Hochtief Projektentwicklung und Bezirksamt Tempelhof-Schöneberg, 2009-2011

  • Einfamilienhäuser für Wietstock, Ludwigsfelde

    Zwei Bebauungspläne im Rahmen der dörflichen Eigenentwicklung

    Im Auftrag der Vorhabenträger 2007-2010

  • Ortsmitte Eckardtsheim, Bielefeld

    Umnutzung und Ergänzung einer anstaltsgeprägten Ortschaft

    Im Auftrag der Stadt Bielefeld und der vBA Bethel, 2006-2010

  • Wohnen an der Zillestraße, Berlin-Charlottenburg

    Überplanung eines öffentlichen Parkplatzes

    Im Auftrag des Bezirksamtes Charlottenburg- Wilmersdorf, 2007/08

  • Wohnen am Fasanenplatz, Berlin-Wilmersdorf

    Wohnungsbau anstelle einer Parkpalette

    Im Auftrag des Bezirksamtes Charlottenburg-Wilmersdorf, 2007/08, Fortsetzung als vorhabenbezogener Bebauungsplan, Wertbau GmbH, 2012/13

  • Erweiterung Gewerbegebiet Nordost, Gransee

    Flächensicherung für Industrie und Gewerbe

    Im Auftrag der Stadt Gransee, 2007/2008

  • Wohnen am Voltaireweg, Potsdam

    Umplanung eines Büroprojekts für innenstadtnahes Wohnen

    Im Auftrag der Landeshauptstadt Potsdam und der Groth Gruppe Berlin, 2007/08

  • Wohngebiet Kiefernweg, Neuglobsow

    Arrondierung eines Einzelhausgebiets im Ortskern

    Im Auftrag des Amtes Gransee, 2006

  • Residenzstraße, Berlin-Wedding

    Vorhabenbezogener Bebauungsplan für einen Verbrauchermarkt

    Im Auftrag der KapHag mbH, 2006

  • Fachmarktagglomeration Goerzallee, Berlin-Zehlendorf

    Verbrauchermarkt und Fachmärkte im Nahbereich eines 'Seveso-Betriebs'

    Im Auftrag des Bezirksamtes Zehlendorf und der Stiftung Kaufland, 2006-2009

  • Neues Wohnen in Grunewald, Berlin-Wilmersdorf

    Nutzung ehemaliger Güterbahnhofsflächen für hochwertiges Wohnen

    Im Auftrag der Aurelis GmbH, 2006/07

  • Drei Bebauungspläne für Gransee

    Gartenweg (Einfamilien­haus­gebiet), Berliner Straße (Einzelhandel), Straße des Friedens (Geschoß­wohnungsbau)

    Im Auftrag der Stadt Gransee, 1992/93/95, Ergänzung 2006

  • Justizvollzugsanstalt Düppel

    Planungsrecht für den Neubau einer Freigängereinrichtung

    Im Auftrag des Bezirksamtes Zehlendorf, 2005

  • Gewerbegebiet Drontheimer Straße, Berlin-Wedding

    Erweiterung eines Einrichtungshauses und Sicherung von Gewerbeflächen

    Im Auftrag der Fa. Domäne, 2005

  • Villengebiet Bertinistraße, Potsdam

    Sicherung denkmalpflegerischer und landschaftlicher Qualitäten

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 2005

  • Wohngebiet Perthesweg, Bielefeld

    Arrondierung durch ein Einfamilienhausgebiet

    Im Auftrag der Stadt Bielefeld, 2005

  • Wohngebiet Sonnenufer und Käthe-Kollwitz-Platz, Neuruppin

    Entwicklung eines großen seenahen Wohngebiets auf einer Gewerbebrache

    Im Auftrag der Stadt Neuruppin, seit 2005

  • Biesdorf, Gut Champignon, Berlin-Marzahn

    Wohnungsbau auf früheren Gewerbeflächen

    Im Auftrag der Baugrund GmbH als Entwicklungsträger, 2005

  • Uferpark Seetorviertel, Neuruppin

    Planungsrecht für einen innerstädtischen Uferpark

    Im Auftrag der Stadt Neuruppin, 2005/06

  • Hochhaus an der Bundesallee, Berlin-Wilmersdorf

    vorhabenbezogener Bebauungsplan für ein Neubauprojekt

    Im Auftrag der Neubau GmbH, 2005

  • Bundesallee / Nachodstraße, Berlin-Wilmersdorf

    Ergänzung eines Bürokomplexes mit Hochhaus

    Im Auftrag des Bezirksamtes Wilmersdorf, 1998, Änderung 2005

  • Bundesallee / Nachodstraße, Berlin-Wilmersdorf

    Umplanung ohne Hochhaus, Blockrandbebauung mit Büros und Hotel, Wohnen im Blockinnenbereich

    Im Auftrag der Allbau Gruppe, 2012-2014

  • Westlicher Grenzweg, Strausberg

    Entwicklung eines neuen Einfamilienhausgebietes

    im Auftrag der Stadt Strausberg, 2001/05

  • West- und Ostverbinder, Nordanbindung, Ludwigsfelde

    Drei Straßenbebauungspläne

    Im Auftrag der Stadt Ludwigsfelde, 1999-2005

  • Schiffbauergasse, Potsdam

    Entwicklung einer Militär- und Gaswerksbrache zu einem innerstädtischen Kulturstandort

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1997-2005

  • Biesdorfer See, Berlin-Marzahn

    Sicherung von Erholungs- und Ausgleichsflächen im Entwicklungsgebiet

    Im Auftrag der Baugrund GmbH als Entwicklungsträger, 2004

  • Gewerbegebiet 'Zur Mesche', Neuruppin

    Sicherung und Erweiterung eines innenstadtnahen Gewerbestandortes

    Im Auftrag der Stadt Neuruppin, 2002-2004

  • Industriegebiet 'Am Birkengrund', Ludwigsfelde

    Umstrukturierung eines Altstandortes mit Heizkraftwerk

    Im Auftrag der Stadt Ludwigsfelde, 2002-2004

  • Röblinseesiedlung, Fürstenberg/Havel

    Wiedernutzung einer sowjetisch genutzten Liegenschaft als Wohnsiedlung

    Im Auftrag der Stadt Fürstenberg/Havel, 1998-2004

  • Pariser Platz, Berlin

    Bebauungsplan mit Gestaltungsregeln für Platzrandbebauung

    Im Auftrag der Senatsverwaltung für Bau- und Wohnungswesen, 1993-1995, Änderungsverfahren 1996 und 2003

  • Entwicklungsgebiet am Jungfernsee, Potsdam

    Planungsrechtliche Vorbereitung eines Technologieparks

    Im Auftrag des Entwicklungsträgers Bornstedter Feld, 2001

  • Seetorviertel, Neuruppin

    Entwicklung einer seenahen Gewerbebrache für Freizeitnutzungen und ein Hotel

    Im Auftrag der Stadt Neuruppin, 2001

  • Brunnenstraße, Lübben/Spreewald

    Abrundung eines Einzelhausgebietes

    im Auftrag der Stadt Lübben, 1999-2001

  • Elisabeth-Aue, Berlin-Pankow

    Entwicklung eines großen Reihenhausgebietes auf ehemaligen Rieselfeldern

    Im Auftrag der LEG Berlin, 1998-2001

  • Damaschkeweg, Potsdam

    Ordnung und Nachverdichtung eines vorstädtischen Siedlungsgebiets

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1999-2001

  • Chemnitzer Straße, Berlin-Kaulsdorf

    Nachverdichtung eines Einzelhausgebietes

    Im Auftrag des Bezirksamtes Hellersdorf, 1999/2000

  • 'Flussviertel', Ludwigsfelde

    Neuordnung eines gering verdichteten Wohngebiets

    Im Auftrag der Stadt Ludwigsfelde, 1998-2000

  • Zeppelinstraße, Potsdam

    vorhabenbezogener Bebauungsplan für einen Wohnstandort für Bundesbedienstete

    Im Auftrag der ConceptBau, München, und der Bundesbaugesellschaft, 1998-2000

  • Nordbahnhof, Berlin-Mitte

    Reurbanisierung eines ehemaligen Bahngeländes unter komplexen Rahmenbedingungen

    Im Auftrag der DBImmobilien GmbH, 1997-99

  • Wohngebiet Dachsweg I/II/III,IV, Ludwigsfelde

    Verdichtetes Wohnen am Stadtzentrum

    Im Auftrag der Stadtentwicklungsgesellschaft Ludwigsfelde, 1993-99

  • Wohnpark Havelinsel, Oranienburg

    Vorhaben- und Erschließungsplan für ein Wohngebiet mit Jachthafen

    Im Auftrag der Van Stephoud GmbH, 1994, Wiederaufnahme 1999

  • Bezirkszentrum Berlin-Pankow

    Wohnen und Einzelhandel in einem expandierenden Bezirkszentrum

    Im Auftrag des Bezirksamtes Pankow, 1993-99

  • Bülowstraße, Berlin-Schöneberg

    Planungsrechtliche Sicherung von Zielen der Stadterneuerung

    Im Auftrag des Bezirksamtes Schöneberg, 1998

  • Berliner Vorstadt, Potsdam

    Sechs Bebauungspläne für ein Villengebiet in bevorzugter Lage

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1993-98

  • Am Neuen Garten, Potsdam

    Sicherung und Entwicklung eines historischen Villengebietes

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1996-98

  • Biesdorf-Süd, Berlin-Marzahn

    Drei Bebauungspläne für ein Wohngebiet und Einzelhandelszentrum

    Im Auftrag der Baugrund GmbH als Entwicklungsträger, 1995-98

  • Lübben/Spreewald

    Entwicklung einer Militärbrache zu einem Sport- und Freizeitzentrum mit Festplatz

    Im Auftrag der Stadt Lübben, 1997

  • Lychener Chaussee, Fürstenberg/Havel

    Entwicklung eines Militärstandortes zum Gewerbegebiet

    Im Auftrag der Stadt Fürstenberg/Havel, 1995/96

  • Bahnhofsviertel Nauen

    Bebauungsplan für die städtebauliche Aufwertung

    Im Auftrag der Stadt Nauen, 1994-96

  • Hultschiner Damm, Berlin-Hellersdorf

    Wohn- und Gewerbegebiet an der Bundesstraße 1/5

    Im Auftrag des Bezirksamtes Hellersdorf, 1994-96

  • Markstraße, Berlin-Reinickendorf

    Nachverdichtung in einem Mischgebiet der Jahrhundertwende

    Im Auftrag des Bezirksamtes Reinickendorf, 1995

  • ARD-Hauptstadtstudio, Berlin-Mitte

    Standortuntersuchung und planungsrechtliche Sicherung des Vorhabens

    Im Auftrag der DSK als Entwicklungsträger, 1994

  • Ravensbergweg, Potsdam

    Ordnung und Nachverdichtung einer vorstädtischen Siedlung

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1993

  • Gesellschaftsstraße, Berlin-Reinickendorf

    Planungsrecht für ein Wohnungs- und Bürovorhaben

    Im Auftrag der Specker Gruppe, 1993/94

  • Seegefeld-Ost, Falkensee

    Wohngebiet und Grünflächensicherung

    Im Auftrag der Stadt Falkensee, 1993

  • Voltaireweg, Potsdam

    Hotel und Büronutzungen im Norden des historischen Stadtzentrums

    Im Auftrag der Stadt Potsdam, 1992

  • Neuglobsow Neuordnung des Ortszentrums

    Umnutzung eines FdGB-Objektes als Hotelstandort

    Im Auftrag der Gemeinde Neuglobsow, 1992

  • Gartenstadt Falkenhöh, Falkensee

    Wohnpark mit 1400 Wohneinheiten

    Im Auftrag der Stadt Falkensee und der Herlitz Falkenhöh Wohnungsbau GmbH, 1992

  • Heiligensee / Hermsdorf / Frohnau, Berlin-Reinickendorf

    Regelungsmöglicheiten für die Verdichtung von Einfamilienhausgebieten

    Im Auftrag des Bezirksamtes Reinickendorf, 1991-93